+7(3462)33-33-02

Звоните 24/7              
e-mail: office@gerz-surgut.ru   

Квартиры на вторичном рынке, дома, дачи, земельные участки, коммерческая недвижимость, аренда
  • Главная
  • Блог
  • Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры

Материнский капитал даёт прекрасную возможность улучшить жилищные условия. Когда в семье прибавление, это особенно важно. Дети растут, им требуется больше пространства. А если в семье мальчик и девочка, то вопрос с отдельными комнатами встаёт очень остро.

На средства материнского капитала (далее МСК) можно купить как квартиру в новостройке, так и вторичное жильё, так что в выборе вы не ограничены. Главное, соблюсти все требования законодательства, а именно федерального закона № 256 от 29 декабря 2016, «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В противном случае, сделка может не состояться или её признают недействительной.

Условия получения материнского капитала

После появления в вашей семье второго ребёнка можно сразу же получить материнский сертификат. Но обналичить этот сертификат для покупки жилья закон позволяет, лишь, когда малышу исполнится 3 года. Однако если квартира приобретается в ипотеку или по оформленному ранее жилищному кредиту или займу, ждать трёхлетия младшего ребёнка не придётся.

Требования к сделкам с использованием МСК:

  1. Только безналичный расчёт.
  2. Долю в приобретаемом жилье должна получить не только владелица материнского сертификата и её супруг, но и каждый из детей.
  3. Недвижимость должна находиться на территории РФ.
  4. Квартира должна соответствовать всем санитарно-техническим требованиям.

Покупаем квартиру на материнский капитал

Итак, вы подобрали квартиру по вкусу и бюджету. Самое время идти в отделение пенсионного фонда, к которому приписан ваш район. Не забудьте взять с собой следующие документы:

  • Паспорт того, на чьё имя выдан сертификат;
  • Заявление о распоряжении средствами материнского капитала;
  • Паспорт супруга, если он юридически является участником сделки или созаёмщиком кредита;
  • Свидетельство о браке.
  • Если приобретенная квартира еще не оформлена в собственность родителей и детей, следует предоставить в пенсионный фонд нотариально заверенный документ, в котором вы обязуетесь наделить каждого члена семьи долей в этой жилплощади в течение 6 месяцев с момента перевода средств продавцу квартиры, после полного погашения кредита или внесения последнего платежа по договору купли-продажи в рассрочку.

Оригиналы перечисленных документов после подачи заявления в ПФР остаются у владельца. Здесь приведён базовый список обязательных документов, однако он может дополняться в зависимости от особенностей конкретной сделки.

Важно: покупка жилья с привлечением МСК займёт больше времени, нежели обычная сделка по купле-продаже. Для перевода средств из пенсионного фонда на счёт продавца требуется около двух месяцев. Длительное ожидание часто отталкивает продавцов, и они не слишком охотно соглашаются участвовать в сделке, где задействован материнский капитал. В таком случае стоит рассмотреть вариант целевого займа. Занятую сумму вы перечисляете продавцу, а через 2 месяца деньги к вам вернутся, когда сертификат будет обналичен.

Что делать, если пенсионный фонд отказывает в использовании материнского капитала с целью покупки жилья?

Чаще всего отказ обусловлен тем, что документы владельца сертификата не соответствуют требованиям, приведённым в постановлении правительства РФ, № 862 от 12.12.2007.

  1. Правильно оформите все документы.
  2. Зарегистрируйте сделку в Росреестре.
  3. Выбирайте жильё, соответствующее санитарно-техническим нормам. «Неподходящую» квартиру сотрудники ПФР могут при проверке забраковать, и деньги из материнского капитала вы, скорее всего, не получите.
Покупаем жильё по договору купли-продажи

Если средств для покупки квартиры на сертификате достаточно, вы просто заключаете договор купли-продажи и заверяете его в Росреестре. Если вы привлекаете свои средства, сначала перечислите продавцу аванс или задаток, а остальные деньги будут ему переведены потом, уже из материнского капитала.

В любом случае, квартира остаётся в залоге у продавца до тех пор, пока он не получит всю сумму полностью, в том числе, привлечённую из МСК.

При таком варианте понадобятся следующие документы:

  • Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на жильё;
  • Договор купли-продажи;
  • А также пакет, приведённый выше.

Если квартира приобретается в рассрочку, и жильё перейдёт в вашу собственность только после полной оплаты его стоимости, в отделение пенсионного фонда нужно ещё будет предоставить:

  • справку о размере остатка суммы по договору;
  • нотариальное обязательство обеспечить каждого члена семьи долей приобретаемого жилья после полного расчёта с продавцом.
Ипотека под материнский капитал

Получать ипотеку под МСК, как и любую другую, разумеется, следует в банке. Там вам расскажут об условиях кредитования, сделают предварительные расчёты, помогут подобрать наиболее выгодный вариант. При себе нужно иметь:

  • Справку о доходах;
  • Паспорт владельца материнского сертификата;
  • Копию сертификата;
  • Копию трудовой книжки.

Кредитная организация (банк) принимает решение, давать вам ипотечный кредит или нет, в течение недели. Выданное банком одобрение не бессрочное. Каждая кредитная организация устанавливает свои сроки действия согласия. После получения одобрения можно начинать поиски квартиры.

Когда жильё будет выбрано, с покупателем заключается договор ипотечного кредитования, а продавцу переводится сумма, равная стоимости квартиры.

Теперь вам нужно прийти в отделение пенсионного фонда с заявлением о переводе средств материнского капитала на счёт того банка, где вы взяли ипотеку. При себе необходимо иметь следующие документы:

  • Кредитный договор на приобретение квартиры;
  • Договор об ипотеке / залоге недвижимости.
Погашаем ипотеку с помощью МСК

По закону, все банки, выдающие ипотечный кредит, обязаны принимать средства МСК для полного или частичного погашения кредитного договора или договора займа. Как мы уже говорили, погашать ипотеку средствами из материнского капитала можно, не дожидаясь, пока второму ребёнку исполнится 3 года. Для этого предоставьте в пенсионный фонд вот такой набор документов:

  1. Справку из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;
  2. Кредитный договор на приобретение жилья;
  3. Договор об ипотеке;
  4. Свидетельство о госрегистрации права собственности;
  5. Выписка из реестра, которая подтверждает ваше членство в кооперативе (если кредит был выдан для уплаты вступительного взноса в кооператив).

ПФР переводит деньги в течение 2-х месяцев с момента приёма заявления. Когда вас уведомят о перечислении нужной суммы, понадобится снова посетить банк и получить справку, подтверждающую перевод денег.

Покупка квартиры в новостройке по договору долевого участия

Основными сторонами сделки являются:

  1. Подрядная организация или строительная компания;
  2. Тот, кто вкладывает средства в строящийся дом.

Покупатель отправляет деньги застройщику, а тот, в свою очередь, обязуется после ввода дома в эксплуатацию передать квартиру покупателю. Стоимость квадратного метра жилья в строящемся доме заметно ниже стоимости «квадрата» уже готового жилья. Но, как вы понимаете, покупка недвижимости на этапе строительства - дело рискованное.

Чтобы направить материнский капитал на покупку квартиры с участием в долевом строительстве новостройки, необходимо собрать следующие документы:

  • Копия и подлинник договора долевого участия и договор переуступки прав, если таковой имеется;
  • Подтверждение внесения конкретной суммы в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве;
  • Справка об остатке долга по договору.
Материнский капитал и участие в жилищных кооперативах

Если вы как родители участвуете в жилищно-строительном кооперативе, для подачи в пенсионный фонд документов на погашение вступительного или паевого взноса нужно предоставить:

  1. Выписку из реестра членов кооператива, которая подтверждает членство в нем;
  2. Справка о внесенной и оставшейся невыплаченной сумме паевого взноса;
  3. Копия устава кооператива.

Участие в кооперативах позволяет управлять всеми этапами строительства жилья. Члены кооператива вносят средства, на которые закупаются строительные и отделочные материалы, а по завершении строительства жильё поддерживается в хорошем состоянии.

Таким образом, наиболее популярными способами использования материнского сертификата являются:

  1. Покупка жилья по договору купли-продажи;
  2. Оформление ипотечного кредита;
  3. Погашение взятого ранее жилищного займа.

Какой бы путь к приобретению собственной квартиры вы ни выбрали, будь то привлечение маткапитала, обычная ипотека, полный расчёт из своего кармана - вам понадобится квалифицированная помощь на всех этапах: от поиска жилья до заключения сделки. Руку помощи готовы протянуть мы - агентство недвижимости Герц!

Позвоните нам сейчас на +7 (3462) 24-31-31.

У ваших друзей радостное событие - родился второй ребёнок? Не дайте им растеряться и поверить, что потратить материнский капитал на покупку квартиры невозможно! Поделитесь этой статьёй и скорее ставьте лайк!

Возврат к списку

Ипотечный калькулятор
Стоимость квартиры
Собственные средства
Суммка кредита