+7 3462 33-33-02
г. Сургут, ул. Республики, д. 86

e-mail: office@gerz-surgut.ru

Квартиры на вторичном рынке, дома, дачи, земельные участки, коммерческая недвижимость, аренда

Законно ли строительство дома на любом участке?

Законно ли строительство дома на любом участке?

Вы обзавелись семьёй и теперь хотите построить уютный дом. Вам кажется, что достаточно лишь купить земельный участок в подходящем месте - и можно начинать строительство! Но отнюдь не на любом клочке земли закон разрешает возводить жилые здания.

Как построить дом, не нарушив закон? Попробуем разобраться.

Целевое назначение земли

В первую очередь, нужно знать, к какой из семи целевых категорий относится облюбованный вами участок:

  • Земля сельхоз назначения;
  • Земля промышленного назначения;
  • Территория, предназначенная для создания и расширения населённых пунктов;
  • Особо охраняемые участки и территории спец. назначения;
  • Земли водного и лесного фонда;
  • Природные заповедники, заказники.

Вас должны интересовать земли населённых пунктов. Именно здесь разрешено возводить жилые строения для постоянного проживания!

Если хотите организовать временное (сезонное) жилище, ваш выбор - земля сельхоз назначения. Но и тут существует разделение: есть территории для пастбища, для сенокоса и так далее. Вы не имеете права пасти скот на не предназначенной под эти цели земле!

Земли сельхоз назначения

Надумали разбить сад? Давно мечтали проводить лето на даче? Тогда покупайте участок, в документах к которому прописано, что он приспособлен именно под ведение дачного хозяйства или под садоводство / огородничество. Такой участок будет за пределами населённого пункта.

Территории населённых пунктов

Эти земли находятся в черте городов, деревень, сёл. Они, в свою очередь, тоже разграничены по целевому признаку. Есть жилые и сельскохозяйственные, есть промзоны, участки, где разрешено возводить офисные здания, учреждения культуры... Закон не позволяет строить заводы на сельскохозяйственных территориях и, наоборот, ставить избы на промышленных участках.

Вам как будущему владельцу дома, нужны именно жилые или сельскохозяйственные территории.

Но и здесь вам подойдёт не любой участок, а лишь:

  1. Территории застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2).
  2. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3).
  3. Территории сложившейся застройки жилыми многоэтажками (Ж-4).

Земля для индивидуального жилого строительства

На участке, предназначенном под ИЖС, можно строить отдельные дома не выше трёх этажей. В таком доме может жить одна семья. Жильё должно быть оборудовано канализацией, водопроводом, системой вентиляции и отопительной системой и электропроводкой. Вам придётся получать разрешение на строительство, а вот проект будущего дома согласовывать с какими-либо инстанциями не обязательно.

Возводить дом вы можете как на личные средства, так и на средства маткапитала, ипотечного кредита и Т. Д. В частном доме вы и члены вашей семьи будете прописаны так же, как в квартире.

А вот на строительство дачи вы уже не вправе использовать деньги, полученные по соц. программе. Зато и разрешение на строительство сезонных сооружений не требуется!

Что будет, если пойти против закона?

Во-первых, разрешение на возведение коттеджа, скажем, в промышленной зоне или на территории, предназначенной для многоэтажек, вам просто не дадут.

Во-вторых, если возведёте постройку без разрешения, вас обяжут её снести, причём за ваш счёт! Стоит ли так себя наказывать?

Прежде чем покупать земельный участок, нужно знать:

  • К какой категории он относится;
  • К какой территориальной зоне принадлежит;
  • В каких целях его можно использовать;
  • не проходят ли через него охранные зоны, например, ЛЭП;
  • В порядке ли документы, необходимые для продажи этого участка (свидетельство о праве собственности или выписка из единого государственного реестра недвижимости, документы, которые подтверждают право собственности продавца).

Мы - Риэлторская компания "Герц" всегда готовы помочь выбрать подходящий земельный участок или загородную недвижимость.

Главное — помните, какой бы участок вы ни выбрали, можете не переживать за юридическую сторону сделки. Мы тщательно проверим всю информацию и документы на недвижимость.

Звоните нам!
+7 (3462) 24-31-31.

Ваши друзья устали от жизни в многоквартирных "ульях"? Им хочется поскорее заиметь собственный дом - свою крепость? Помогите им не нарушить закон при строительстве дома! Поделитесь этой статьёй.

Возврат к списку

Ипотечный калькулятор
Стоимость квартиры
Собственные средства
Суммка кредита

Новости

Свершилось: Вы можете получить ипотеку по льготной ставке 6%! Узнайте как!
Подробнее >>>
19.01.2018
Ипотека в "Газпромбанке"
Подробнее >>>
04.05.2017