+7 3462 33-33-02
г. Сургут, ул. Республики, д. 86

e-mail: office@gerz-surgut.ru

Квартиры на вторичном рынке, дома, дачи, земельные участки, коммерческая недвижимость, аренда

Покупка вторичного жилья: с риелтором или без?

Покупка вторичного жилья: с риелтором или без?

Процесс покупки квартиры состоит из нескольких этапов. Сначала надо выбрать жилище по душе, потом договориться с продавцом, проверить, всё ли в порядке с его документами и с бумагами на квартиру, и только затем рассчитываться. Но бывает в этой цепочке гораздо больше звеньев. Например, когда квартира приобретается в ипотеку, на средства субсидии, материнского капитала, или есть ещё какие-то нюансы.

Каждый шаг на пути к владению жильём можно пройти самостоятельно или "рука об руку" со специалистом по недвижимости - риелтором. Оба варианта имеют право на жизнь. Но как поступить именно вам?

С чего начать

Определитесь, какая квартира была бы для вас идеальной. Нарисуйте её образ в своих фантазиях.

Далее, изучите рынок на предмет цен. Важно иметь представление, на что вы можете претендовать, от чего будете готовы отказаться, если идеальное жилище не по карману.

Остудите голову

Решение обзавестись жильём вас наверняка воодушевляет. Но вдохновлённость не должна мешать здравому смыслу. Квартира - не чайник, который в случае неисправности можно вернуть в магазин. Поэтому без тщательной обмозговки не обойтись. А принятые наскоро решения могут привести вас в логово мошенников. Спешащий, беспечный человек - для них самая лучшая добыча!

Зачем привлекать риелтора?

Не всегда есть время на просмотр сотен объявлений, анализ, сопоставление разных цен, параметров, условий. Тут-то и приходит на помощь агент по недвижимости.

"Но ведь ему нужно платить!" "Это дополнительные расходы!" Да и нет. Грамотный риелтор сэкономит вам если не деньги, то время уж точно. Ведь он:

  1. Из огромной базы выберет варианты жилья по цене ниже рыночной.
  2. Поторгуется с продавцом в вашу пользу.
  3. По вашей просьбе найдёт самые бюджетные варианты жилья.
  4. Если риелтор работает в крупном агентстве, где есть и юрист, и ипотечный брокер, вы получите "3 в одном".
  5. Организует просмотр объектов (квартир), да ещё и на автомобиле вас доставит от одного объекта к другому!
Нашли квартиру: что теперь?

Пора предложить продавцу задаток или аванс. Действие по принципу "Сначала деньги, потом стулья" удовольствия не вызывает, но иначе никак. Тем более, вы почти не рискуете. У хорошего агентства по недвижимости есть служба безопасности, чья работа - проверить продавца на юридическую и моральную чистоплотность. К тому же, продавец обязан предоставить вам расписку о получении аванса.

Теперь у вас есть месяц на сбор справок, действующих в течение очень короткого периода времени. И тут снова может выручить риелтор. Он постоит вместо вас в очередях, пройдёт по всем инстанциям. Вам будет достаточно лишь паспорт захватить.

Ещё через месяц заключается договор купли-продажи. Специалисты из агентства по недвижимости повторно проверяют все бумаги, особенно, если сделка нетипичная. И вот, квартира становится вашей собственностью!

А если без риелтора?

Решая покупать квартиру самостоятельно:

  1. Осматривайте объекты при свете дня.
  2. Обращайте пристальное внимание на ухоженность придомовой территории, благоустроенность подъездов.
  3. Не стесняйтесь познакомиться с потенциальными соседями и выведать интересующую информацию.
  4. Удостоверьтесь в законности перепланировки, если таковая была произведена.
  5. Изучите квитанции по оплате коммунальных услуг, разведайте, не числиться ли за владельцем квартиры долгов.
  6. По возможности проверьте исправность счётчиков.
Готовность № 1

Прежде чем ставить подпись в договоре и отдавать деньги, убедитесь в наличии следующих документов:

  • Свидетельство права собственности (если жильё было приобретено до 2016 года);
  • выписка из ЕГРП на недвижимость (если квартиру купили в 2016-м);
  • Наличие обременения (не наложен ли на квартиру арест, нет ли непогашенного ипотечного кредита);
  • Справка из товарищества собственников жилья об отсутствии коммунальной задолженности;
  • Справка о том, что в квартире никто посторонний не прописан.

Риелтор больше не кажется вам бесполезным прилипалой, которому нужны только ваши деньги?

Хотите воспользоваться услугами профессионалов?
Желаете, чтобы квартирный вопрос был решён быстро, грамотно и без суеты?
Обратитесь к нам, в агентство недвижимости "Герц"!

Звоните и делайте заявку:
+7 (3462) 24-31-31.

Вы уже поняли, для чего нужен риелтор? Расскажите об этом друзьям! Поделитесь с ними статьёй.

Возврат к списку

Ипотечный калькулятор
Стоимость квартиры
Собственные средства
Суммка кредита

Новости

Свершилось: Вы можете получить ипотеку по льготной ставке 6%! Узнайте как!
Подробнее >>>
19.01.2018
Ипотека в "Газпромбанке"
Подробнее >>>
04.05.2017