Покупаем загородный дом: какие вопросы нужно задать продавцу?

Загородный дом - очень серьёзное приобретение, даже по сравнению с обычной квартирой. Вот почему к покупке коттеджа стоит подойти со всей ответственностью, без стеснения задавая продавцу волнующие вас вопросы. И не бойтесь показаться чересчур дотошными. Это лучше, чем заполучить во владение дом, кишащий недостатками, и тратить множество ресурсов на их устранение. А ведь могут обнаружиться изъяны, с которыми вам придётся мириться! Избежать этого помогут правильные, своевременные вопросы!

• Коммуникации

При осмотре квартиры мы не задумываемся, будет ли там горячая вода, отопление, исправно функционирующая канализация, электричество и газ. Совсем другое дело - загородный дом! Чего-то очень вам привычного и необходимого может не доставать.

Спросите у продавца:

• Есть ли холодное и горячее водоснабжение?
• Если с водой туго, легко ли добраться до её источника?
• Существует ли возможность обзавестись скважиной непосредственно на участке?
• Как отапливается дом?

(Если отопление печное, не забудьте тщательно осмотреть печь и поинтересуйтесь, где хозяин берёт дрова).

• Газа в доме нет, а труба имеется. Кто провёл её?

Если проведение трубы организовали за свой счёт соседи, вы должны спросить их согласия на подключение вашего коттеджа.

• Сложно ли в доме сделать проводку? (Если электричества нет);

Если электричество имеется, исследуйте проводку и полюбопытствуйте, не было ли нарушений закона и техники безопасности при её установке.

• Как проходило строительство дома?
• Когда последний раз был ремонт, в том числе, капитальный, и проводился ли он вообще? Если да, то что именно заменили, обновили?
• Где пролегают грунтовые воды?
• Далеко ли водоём (река, озеро)?
• Имели место случаи затопления подвала?

Если грунтовые воды близко к поверхности, вам предстоит установка насоса и выполнение гидроизоляционных работ.

Следующий вопрос:" Как проветривается подвал?".

В случае со старым домом важно выяснить, укреплялся ли фундамент при возведении мансарды или второго этажа. А если дом старый, поинтересуйтесь, насколько он готов к возможным надстройкам.

Осмотрите строение со всех сторон в поисках трещин и щелей. Целостность стен и фундамента - ключевой показатель хорошего состояния загородного дома!

Проверьте, из каких материалов состоит кровля и перекрытия, из чего сделана гидро- и теплоизоляция.

• Документы

Итак, к дому и прилегающему участку у вас нареканий нет. Вы готовы хоть сейчас оформить сделку. Но не спешите! Ознакомьтесь с документами. Пусть продавец вам предоставит:

1. Свидетельство о праве собственности на загородный дом и землю;
2. Договор купли-продажи или свидетельство о наследстве;
3. Кадастровый план участка;
4. Технический паспорт дома;
5. Поэтажные планы всех строений на участке.

Изучив эти бумаги, пройдитесь по соседям и поспрашивайте, не возникало ли у них с хозяином дома споров из-за земли.

• Район

Смотрите шире! Обратите внимание не только на придомовую территорию, но и на район / посёлок, где находится ваше потенциальное приобретение. Получить больше информации вам помогут следующие вопросы:

• Добросовестно ли работают коммунальные службы?
• Справляются ли они с уборкой мусора и расчисткой дорог?
• Где расположен ближайший крупный магазин, больница, поликлиника?

А теперь изучите градостроительный план. Из него вы узнаете, не собираются ли на месте дома проводить автомагистраль. Покупать коттедж, который не сегодня-завтра снесут, то ещё "удовольствие"!

Если увиденное, прочитанное в купе с ответами продавца вас немного разочаровало, не торопитесь отказываться от покупки. Возможно, недостатки - лишь прекрасный повод для торга! Вы купите загородный дом с существенной скидкой, а на сэкономленные деньги сделаете из него конфетку. Ну чем не выход!

А если чувствуете, что самостоятельно осмотр и знакомство с документами не осилите, обращайтесь к нам, в агентство недвижимости "Герц"!

Сделайте заявку по телефону:
+7 (3462) 24-31-31.

Агентство недвижимости «Герц» оказывает полный комплекс услуг с загородной недвижимостью.

Друзья хотят купить загородный дом? Помогите им не растеряться перед продавцом! Поделитесь с ними этой статьёй!