Покупаем загородный дом: какие вопросы нужно задать продавцу?

Загородный дом - очень серьёзное приобретение, даже по сравнению с обычной квартирой. Вот почему к покупке коттеджа стоит подойти со всей ответственностью, без стеснения задавая продавцу волнующие вас вопросы. И не бойтесь показаться чересчур дотошными. Это лучше, чем заполучить во владение дом, кишащий недостатками, и тратить множество ресурсов на их устранение. А ведь могут обнаружиться изъяны, с которыми вам придётся мириться! Избежать этого помогут правильные, своевременные вопросы!
- Коммуникации
- Есть ли холодное и горячее водоснабжение?
- Если с водой туго, легко ли добраться до её источника?
- Существует ли возможность обзавестись скважиной непосредственно на участке?
- Как отапливается дом?
- Газа в доме нет, а труба имеется. Кто провёл её?
- Сложно ли в доме сделать проводку? (Если электричества нет);
- Как проходило строительство дома?
- Когда последний раз был ремонт, в том числе, капитальный, и проводился ли он вообще? Если да, то что именно заменили, обновили?
- Где пролегают грунтовые воды?
- Далеко ли водоём (река, озеро)?
- Имели место случаи затопления подвала?
- Документы
- Свидетельство о праве собственности на загородный дом и землю;
- Договор купли-продажи или свидетельство о наследстве;
- Кадастровый план участка;
- Технический паспорт дома;
- Поэтажные планы всех строений на участке.
- Район
- Добросовестно ли работают коммунальные службы?
- Справляются ли они с уборкой мусора и расчисткой дорог?
- Где расположен ближайший крупный магазин, больница, поликлиника?
При осмотре квартиры мы не задумываемся, будет ли там горячая вода, отопление, исправно функционирующая канализация, электричество и газ. Совсем другое дело - загородный дом! Чего-то очень вам привычного и необходимого может не доставать.
Спросите у продавца:
(Если отопление печное, не забудьте тщательно осмотреть печь и поинтересуйтесь, где хозяин берёт дрова).
Если проведение трубы организовали за свой счёт соседи, вы должны спросить их согласия на подключение вашего коттеджа.
Если электричество имеется, исследуйте проводку и полюбопытствуйте, не было ли нарушений закона и техники безопасности при её установке.
Если грунтовые воды близко к поверхности, вам предстоит установка насоса и выполнение гидроизоляционных работ.
Следующий вопрос:" Как проветривается подвал?".
В случае со старым домом важно выяснить, укреплялся ли фундамент при возведении мансарды или второго этажа. А если дом старый, поинтересуйтесь, насколько он готов к возможным надстройкам.
Осмотрите строение со всех сторон в поисках трещин и щелей. Целостность стен и фундамента - ключевой показатель хорошего состояния загородного дома!
Проверьте, из каких материалов состоит кровля и перекрытия, из чего сделана гидро- и теплоизоляция.
Итак, к дому и прилегающему участку у вас нареканий нет. Вы готовы хоть сейчас оформить сделку. Но не спешите! Ознакомьтесь с документами. Пусть продавец вам предоставит:
Изучив эти бумаги, пройдитесь по соседям и поспрашивайте, не возникало ли у них с хозяином дома споров из-за земли.
Смотрите шире! Обратите внимание не только на придомовую территорию, но и на район / посёлок, где находится ваше потенциальное приобретение. Получить больше информации вам помогут следующие вопросы:
А теперь изучите градостроительный план. Из него вы узнаете, не собираются ли на месте дома проводить автомагистраль. Покупать коттедж, который не сегодня-завтра снесут, то ещё "удовольствие"!
Если увиденное, прочитанное в купе с ответами продавца вас немного разочаровало, не торопитесь отказываться от покупки. Возможно, недостатки - лишь прекрасный повод для торга! Вы купите загородный дом с существенной скидкой, а на сэкономленные деньги сделаете из него конфетку. Ну чем не выход!
А если чувствуете, что самостоятельно осмотр и знакомство с документами не осилите, обращайтесь к нам, в агентство недвижимости "Герц"!
Сделайте заявку по телефону:
+7 (3462) 24-31-31.
Агентство недвижимости «Герц» оказывает полный комплекс услуг с загородной недвижимостью.
Друзья хотят купить загородный дом? Помогите им не растеряться перед продавцом! Поделитесь с ними этой статьёй!
Новости