Особенности продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний

Продажа квартиры сопряжена с большими хлопотами. Надо привести её в порядок, не оставить там нужных вещей, ну и, конечно, саму сделку провести чисто, чтобы потом к вам как к продавцу не было претензий со стороны закона.

Если все собственники жилья - люди взрослые, платёжеспособные, в здравом уме и твёрдой памяти, регулярно оплачивали коммунальные счета, не имеют задолженности по ипотеке и прочим кредитам, да и вероятность внезапного появления забытых наследников равна нулю, тогда дело уладится легко.

Но бывают и не совсем типичные ситуации. Самая распространённая - когда в число собственников квартиры входит несовершеннолетний!

Если такую сделку провести с нарушениями, юридически неправильно, её могут оспорить и аннулировать даже через много лет! В этом случае вам придётся возвращать покупателю деньги, а он будет вынужден съехать из «нехорошей» квартиры.

При подготовке документов на продажу квартиры, в которой живёт ребёнок, то есть человек, не достигший 18-летнего возраста, обратите внимание на 2 момента:

1. Зарегистрирован ли он в этой квартире;
2. Принадлежит ли ему эта квартира или её часть.

Если несовершеннолетний просто живёт в готовящейся к продаже квартире, а прописан по другому адресу, никаких проблем не возникнет.

– Но как быть, если ребёнок в ней именно прописан?

1. Для начала нужно выписать юного жильца из продаваемой квартиры и зарегистрировать его в другом месте. Очевидно, что, продавая жильё, вы сами тоже будете из него выписываться и регистрироваться где-то ещё. Вы - родитель или опекун несовершеннолетнего собственника. И по закону, ребёнок должен быть прописан вместе с вами, то есть по адресу, по которому проживаете (планируете проживать) вы.
2. Если сразу зарегистрировать ребёнка по новому месту жительства невозможно, временно пропишите его у близких родственников: бабушки, тётушки и т.д. Увы, не всегда удаётся продать квартиру и тут же приобрести новую. Порой на это требуется время. Но ведь не гоже юному гражданину оставаться совсем без прописки!

Всё гораздо сложнее, когда ребёнок является владельцем квартиры.

Придётся обращаться в органы опеки за разрешением на продажу жилья. Таково требование закона, а именно Пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ.

Получение разрешения органов опеки

Органы защиты прав несовершеннолетних рассматривают каждое обращение индивидуально. Не факт, что вы мгновенно получите одобрение, но и бояться органов опеки нет смысла.

Вам с большой вероятностью дадут «зелёный свет», если продажа квартиры приведёт к улучшению жилищных условий ребёнка. Например, вы продаёте «однушку», где жили вчетвером, и собираетесь покупать двух- или трёхкомнатную квартиру. Естественно, там ребёнку будет просторнее. Органы опеки это обязательно учтут.

Если и новая квартира однокомнатная, главное, чтобы юному жильцу досталось площади не меньше, а лучше - больше, чем было в прежней квартире. Допустим, у вас семья из 4-х человек, и квартира площадью 32 «квадрата», то есть по 8 м2 на каждого. Значит очень желательно, чтобы в новой квартире у ребёнка было не меньше восьми собственных «квадратов».

Если у ребёнка есть другое жильё, при продаже квартиры он, вместо части в новом жилье, должен получить деньги на банковский счёт. Эти деньги неприкосновенны до наступления его совершеннолетия.

Чтобы органы опеки одобрили сделку, предоставьте документы, которые подтверждают, что жилищные условия ребёнка после переезда в другое жильё не ухудшатся. Перечень документов в каждой ситуации свой. Нужно уточнять, какой набор годен для конкретно вашего случая.

Обязательно предоставьте органам опеки:

• Паспорта владельцев квартиры старше 14 лет;
• Свидетельства о рождении маленьких собственников (не достигших 14-летия);
• Документы о праве на собственность;
• Выписку из домовой книги;
• Копии документов на новое жильё;
• Справку из бюро технической инвентаризации (БТИ) о стоимости продаваемой и покупаемой квартиры.

Дополнительно осложнить продажу квартиры, собственником которой является несовершеннолетний, может следующее:

1. После продажи жилья вы собираетесь переехать в другой город.
2. Планируете переехать зарубеж.
3. После продажи квартиры другое жильё покупать не планируете.

В таких случаях, дабы избежать волокиты и множества вопросов со стороны органов опеки, необходимо сразу после продажи квартиры возместить юному собственнику потерю квадратных метров: положить деньги на его счёт в банке. Это не всегда удобно и кому-то может не понравиться, зато ребёнок войдёт в совершеннолетие с приличным материальным багажом, а его интересы не будут ущемлены.

Исполнение сделки по продаже квартиры, где зарегистрирован, проживает или которой владеет ребёнок - задача сложная, особенно если соблюдать все формальности и не идти против закона. Но ведь вы за юридическую чистоту и спокойную, честную жизнь, правда? Мы тоже! Мы - агентство недвижимости Герц! У вашей квартиры юный собственник? Мы поможем вам продать квартиру, следуя букве и духу закона!

Позвоните нам сейчас!
Тел:
+7 3462 24-31-31.

Ваши друзья ещё не знают, как продать жильё, которым владеет несовершеннолетний? Поделитесь с ними этой статьёй и не забудьте поставить лайк!