Как разменять квартиру

Не хотите искать, кто бы купил вашу старую квартиру, и у кого бы повыгоднее приобрести новую, да и участвовать в двух сделках с кипой бумаг не тянет, но желание переехать - огромное, вариант с обменом для вас!

Однако и здесь свои тонкости.

Какие?

Сейчас расскажем!

Необходимость получить согласие на обмен

Предположим, человек живёт один и вдруг решил обменяться квартирами со знакомым. Нет проблем. Пусть оформляют документы и меняются. Но у вас наверняка семья! А значит надо спросить домочадцев, согласны ли они на сделку. Причём ответ должен быть зафиксирован в письменном виде и заверен у нотариуса.

Кого именно спрашивать?

Тех, кто прописан в вашей квартире!

А если некоторые члены семьи несовершеннолетние или недееспособные?

Тогда предстоит добиваться разрешения органов опеки.

Но как быть с теми, кто прописан и не проживает в квартире, например, находится заграницей, в дальнем плавании, на службе в армии или в местах лишения свободы?

Нужно также получить письменное согласие, а потом зарегистрировать возвращенцев уже в новом жилье. Это обязательное условие!

Что делать, если всеобщего согласия достичь не удалось?

Не опускайте руки. Попробуйте доказать своё право на обмен или размен в суде. Будет сложно, но если у вас есть законные основания для сделки, а один из родственников ей препятствует, без судебной тяжбы не обойтись.

Обязательно ли разменивать всю квартиру?

Нет. Обмену может подлежать только часть: доля, выделенная по решению суда, или комната.

Настроились на обмен: что предпринять?

• В первую очередь, подыщите достойные, равноценные варианты. Можно обменять, к примеру, "однушку" в центре на "двушку" меньшей площади или более просторную однокомнатную на окраине города; Можно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных и таким образом расселиться - при разводе или просто съехать от родителей.
• Узнайте у специалистов, сколько стоит ваша квартира и находящееся в ней имущество. При обмене очень важно не прогадать. Принцип равноценности - ключевой.
• Если полная равноценность не выходит, определите размер доплаты. Оформите предварительный договор, где будут прописаны сроки заключения сделки и размер доплаты.
• Приготовьте документы.
• Совершайте сделку и переезжайте в новую квартиру!

При каких условиях обмен невозможен?

Обмену жилья юридически могут помешать следующие обстоятельства:

• По решению суда квартира отчуждается. Собственник утрачивает свои права на неё;
• Договор найма, дарения, купли-продажи признаётся недействительным;
• Дом подлежит сносу;
• Квартира признана непригодной для проживания;
• Жильё подлежит капитальному ремонту или перепланировке;
• Квартира предназначена под государственные нужды;
• Помещение является служебным или предназначено для общего пользования;
• Суд признал сделку мошеннической, фиктивной;
• В квартиру / комнату, где уже проживает более двух человек, вселяется переносчик тяжёлого, социально опасного заболевания, например, страдающий открытой формой туберкулеза;
• Один из участников сделки является членом жилищно-строительного кооператива, и рассматривается вопрос о его исключении из организации.

Возможен ли обмен не приватизированной квартиры?

Да, но тоже на не приватизированную. Правда, для этой сделки вам понадобится подготовить солидный пакет бумаг и предоставить их в администрацию города.

Как видите, обменять квартиру - дело не слишком простое. Но грамотные специалисты помогут не попасть в юридический переплёт и не разочароваться в своих организаторских способностях.

Нужна помощь юриста и риелтора? Добро пожаловать к нам, в агентство недвижимости "Герц"!

Мы знаем, как поменять квартиру, которая перестала вас устраивать!

Осуществим всестороннее сопровождение сделки, возьмём на себя "бумажную работу".

Звоните и делайте заявку!
+7 (3462) 24-31-31.

Поняли, что обмен жилья - ваш выбор? Расскажите друзьям о своём открытии; поделитесь этой статьёй!