Как разменять квартиру

Не хотите искать, кто бы купил вашу старую квартиру, и у кого бы повыгоднее приобрести новую, да и участвовать в двух сделках с кипой бумаг не тянет, но желание переехать - огромное, вариант с обменом для вас!
Однако и здесь свои тонкости.
Какие?
Сейчас расскажем!
Необходимость получить согласие на обмен
Предположим, человек живёт один и вдруг решил обменяться квартирами со знакомым. Нет проблем. Пусть оформляют документы и меняются. Но у вас наверняка семья! А значит надо спросить домочадцев, согласны ли они на сделку. Причём ответ должен быть зафиксирован в письменном виде и заверен у нотариуса.
Кого именно спрашивать?
Тех, кто прописан в вашей квартире!
А если некоторые члены семьи несовершеннолетние или недееспособные?
Тогда предстоит добиваться разрешения органов опеки.
Но как быть с теми, кто прописан и не проживает в квартире, например, находится заграницей, в дальнем плавании, на службе в армии или в местах лишения свободы?
Нужно также получить письменное согласие, а потом зарегистрировать возвращенцев уже в новом жилье. Это обязательное условие!
Что делать, если всеобщего согласия достичь не удалось?
Не опускайте руки. Попробуйте доказать своё право на обмен или размен в суде. Будет сложно, но если у вас есть законные основания для сделки, а один из родственников ей препятствует, без судебной тяжбы не обойтись.
Обязательно ли разменивать всю квартиру?
Нет. Обмену может подлежать только часть: доля, выделенная по решению суда, или комната.
Настроились на обмен: что предпринять?
- В первую очередь, подыщите достойные, равноценные варианты. Можно обменять, к примеру, "однушку" в центре на "двушку" меньшей площади или более просторную однокомнатную на окраине города; Можно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных и таким образом расселиться - при разводе или просто съехать от родителей.
- Узнайте у специалистов, сколько стоит ваша квартира и находящееся в ней имущество. При обмене очень важно не прогадать. Принцип равноценности - ключевой.
- Если полная равноценность не выходит, определите размер доплаты. Оформите предварительный договор, где будут прописаны сроки заключения сделки и размер доплаты.
- Приготовьте документы.
- Совершайте сделку и переезжайте в новую квартиру!
При каких условиях обмен невозможен?
Обмену жилья юридически могут помешать следующие обстоятельства:
- По решению суда квартира отчуждается. Собственник утрачивает свои права на неё;
- Договор найма, дарения, купли-продажи признаётся недействительным;
- Дом подлежит сносу;
- Квартира признана непригодной для проживания;
- Жильё подлежит капитальному ремонту или перепланировке;
- Квартира предназначена под государственные нужды;
- Помещение является служебным или предназначено для общего пользования;
- Суд признал сделку мошеннической, фиктивной;
- В квартиру / комнату, где уже проживает более двух человек, вселяется переносчик тяжёлого, социально опасного заболевания, например, страдающий открытой формой туберкулеза;
- Один из участников сделки является членом жилищно-строительного кооператива, и рассматривается вопрос о его исключении из организации.
Возможен ли обмен не приватизированной квартиры?
Да, но тоже на не приватизированную. Правда, для этой сделки вам понадобится подготовить солидный пакет бумаг и предоставить их в администрацию города.
Как видите, обменять квартиру - дело не слишком простое. Но грамотные специалисты помогут не попасть в юридический переплёт и не разочароваться в своих организаторских способностях.
Нужна помощь юриста и риелтора? Добро пожаловать к нам, в агентство недвижимости "Герц"!
Мы знаем, как поменять квартиру, которая перестала вас устраивать!
Осуществим всестороннее сопровождение сделки, возьмём на себя "бумажную работу".
Звоните и делайте заявку!
+7 (3462) 24-31-31.
Поняли, что обмен жилья - ваш выбор? Расскажите друзьям о своём открытии; поделитесь этой статьёй!