+7 3462 33-33-02
г. Сургут, ул. Республики, д. 86

e-mail: office@gerz-surgut.ru

Квартиры на вторичном рынке, дома, дачи, земельные участки, коммерческая недвижимость, аренда

Как продать ипотечную квартиру?

Как продать ипотечную квартиру?

Взять ипотечный кредит на пару десятков лет, обустроить собственную новую квартиру, а потом по какой-то причине выставить её на продажу... Что же, не всегда обстоятельства благосклонны к ипотечникам. Возможно, вы думаете, будто продать квартиру с нагрузкой в виде кредита нереально. Но так ли это?

Давайте сначала поговорим о самой "нагрузке", которую правильно называть обременением.

Обременение - понятие юридическое. Это перечень запретов, обязательств или особых условий, наложенных на недвижимость. Если квартира под арестом, если операциями с объектом руководит не собственник, а доверенный, либо вы квартиру сдаёте, а договор найма не истёк, или за ней числится непогашенный кредит, это квартира с обременением.

Почему ипотечную квартиру трудно продать?

К покупателю, приобретающему жильё с обременением, также переходят и ваши долги.

Какие варианты?

Вариант первый: Покупатель согласен внести задаток по договору или дать вам займ, размер которого равен или чуть превышает размер кредита. Тогда вы спокойно гасите ипотеку, квартира переходит в ваше безраздельное владение, и теперь вы можете её продать без осложнений - заключайте договор купли-продажи и расходитесь с миром.

Увы, не каждого покупателя устроит такой расклад. Для покупателя вы - человек посторонний, а сумма аванса весьма внушительная: около двух процентов от стоимости квартиры. Да ещё плюс долг, размер которого начинается с 1500 рублей и может достигать внушительных цифр. Откуда у покупателя уверенность, что вы не исчезнете с этими деньгами?

Кроме того, квартира с долговой нагрузкой будет заведомо стоить дешевле. Вы как адекватный продавец понимаете, с какими неудобствами столкнётся человек, решивший приобрести вашу квартиру, поэтому снизите цену как минимум на 5 процентов, а то и на все 10.

Вариант второй: Покупатель сам нуждается в ипотеке. По статистике за прошлый год, более половины объектов жилой недвижимости было куплено в ипотеку. И вот, вы пытаетесь продать квартиру, за которой числится непогашенный кредит, человеку, желающему купить жильё в ипотеку. Как известно, на квартиру с обременением банк ипотеку вашему покупателю не одобрит. Утаить обременение невозможно, да и незаконно. Тогда либо покупатель должен отказаться от вашей квартиры, либо вам придётся выплачивать кредит до конца. Но что, если на это нет ни денег, ни времени?

Есть 3 выхода из положения:

  1. Обращайтесь к нам, в риелторское агентство "Герц". Мы оказываем услуги по снятию обременения.
  2. Это работает так: мы выдаём вам краткосрочный займ за счёт средств нашего инвестиционного фонда и оказываем полное юридическое сопровождение сделки. Вы получаете от нас деньги, закрываете кредит, а мы находим покупателя на вашу квартиру и делаем всё, что нужно для снятия отметки об обременении в ЕГРН.

  3. Возьмите потребительский кредит. Банк вам выдаст его неохотно, ведь на вас уже ипотека.
  4. Вам придётся упорно доказывать свою платёжеспособность, а для этого понадобится много документов. Обдумайте, сможете ли вы погашать большой потребительский кредит по высокой процентной ставке. Не выгоднее ли потихоньку выплачивать ипотеку?!

  5. Передайте обязательства по кредиту покупателю.
  6. Это возможно, если, во-первых, вы и покупатель обслуживаетесь в одном банке, и во-вторых - если банк оказывает такой сервис. К сожалению, подобные услуги - явление довольно редкое. К тому же, банк не станет заниматься передачей кредита покупателю, если в квартире прописаны несовершеннолетние, она продаётся по доверенности, или происходит раздел имущества. Если же ипотека будет переведена на покупателя, ставку и прочие условия банк пересчитает. То есть у покупателя может не быть тех льгот и привилегий, которыми пользовались вы.

    Почему "Герц"?

    • Мы оформляем займ, только когда найден покупатель. Таким образом, проценты не набегают;
    • Мы помогаем снять обременение в кратчайший срок;
    • Мы гарантируем покупателю надёжность;
    • Мы не будем тянуть с оформлением сделки;
    • Мы быстро проверяем документы ваши и покупателя;
    • Продать вашу квартиру в наших интересах!

    Звоните и делайте заявку:
    +7 (3462) 24-31-31.

    Разобрались, как продать ипотечную квартиру? Поделитесь нашими рекомендациями с друзьями!

Возврат к списку

Ипотечный калькулятор
Стоимость квартиры
Собственные средства
Суммка кредита

Новости

Свершилось: Вы можете получить ипотеку по льготной ставке 6%! Узнайте как!
Подробнее >>>
19.01.2018
Ипотека в "Газпромбанке"
Подробнее >>>
04.05.2017