+7 3462 33-33-02
г. Сургут, ул. Республики, д. 86

e-mail: office@gerz-surgut.ru

Квартиры на вторичном рынке, дома, дачи, земельные участки, коммерческая недвижимость, аренда

Как оформить квартиру в собственность

Как оформить квартиру в собственность

Существует единый государственный реестр недвижимости , где содержится информация обо всех квартирах, домах, земельных участках, а также их владельцах. Важно, чтобы и сведения о недавно приобретённой вами квартире были внесены в этот реестр. От вас требуется лишь собрать необходимые бумаги. В результате вы получите документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.

Как происходит процесс покупки квартиры в новостройке

Построенный дом принимает в эксплуатацию государственная комиссия, после чего дольщику выдается на руки передаточный акт. Этот документ является доказательством соблюдения застройщиком его обязательств, а также означает тот факт, что квартира не имеет недостатков и дефектов, которые можно выявить при осмотре, а ее отделка соответствует сведениям в договоре. Стоит внимательно отнестись к информации, указанной в акте приема-передачи, поскольку банальная опечатка может повлечь за собой серьезные проблемы с оформлением квартиры в собственность.

Бюро технической инвентаризации (БТИ) делает поэтажный план дома и экспликацию квартиры.

Далее документы (их полный перечень мы приведем чуть ниже) идут в ФРС. Тут они проходят правовую экспертизу, в результате которой будущий хозяин жилья получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на недвижимое имущество. Все записи о квартире вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Полный пакет документов для регистрации квартиры в новостройке

  • Заявление на регистрацию прав собственности;
  • Паспорт;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • Передаточный акт.

Если же вы покупаете квартиру на вторичном рынке, процедура оформления и пакет документов будет отличаться от первого и зависеть от порядка расчетов с продавцом.

Для покупки квартиры за наличный расчет нужно заключить договор купли-продажи с продавцом недвижимости, собрать документы и так же сдать их в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права от продавца к Вам.

Полный пакет документов для регистрации квартиры на вторичном рынке при покупке за наличный расчет

  • Договоры купли-продажи и передаточные акты к ним в трех экземплярах;
  • Документы основания (Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее)
  • Заявления на регистрацию и переход прав собственности;
  • Паспорта;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • Справка о наличии зарегистрированных лиц в квартире.

Если квартира приобретается с использованием кредитных средств (ипотеки), то к пакету документов добавляются:

  • Кредитный договор;
  • Закладная;
  • Отчет об оценке квартиры;
  • Заявление на право собственности распечатает специалист при приеме документов в МФЦ, где вам нужно будет проверить правильность внесенных данных и поставить свою подпись.

Подать документы на регистрацию права собственности можно четырьмя способами:

(а) Отправить по почте;
(б) Послать отсканированные бумаги через вебсайт Росреестра;
(в) Пригласить курьера из кадастровой палаты на дом;
(г) Лично принести документы в МФЦ или кадастровую палату.

Курьерская доставка

Чтобы не тратить время в очередях, вы можете оставить заявку на выездное обслуживание через сайт Росреестра или по телефону
8 800 100-34-34.

Услуга обойдётся вам в сумму около 2000 рублей. От курьера вы получите опись принятых документов с номером заявки, планируемой датой выдачи готовых документов и номером телефона, по которому можно уточнять, готовы ли документы.

Личная передача

Хотите сэкономить? Тогда приходите в МФЦ или кадастровую палату сами. Конечно, там очередь. Поэтому лучше записаться по телефону, позвонив в МФЦ. Вам определят конкретное время, когда вы спокойно придёте и подадите документы. Отпрашиваться с работы надолго не нужно. В МФЦ, после того как специалист примет документы для государственной регистрации, вам так же дадут опись принятых документов.

Отправка по почте

Этот способ для вас, если вы не сидите на месте: часто ездите по командировкам, работаете вахтовым методом или, купив квартиру в одном городе, живёте в другом.

Тогда распечатайте все документы, напишите заявление на регистрацию права собственности и заверьте его у нотариуса.

В почтовом отделении попросите, кроме конверта, бланк для описи. Составьте перечень отправляемых документов, покажите этот список работнику почты и лишь потом заклеивайте конверт. Отправляйте бумаги как ценное письмо и запросите уведомление о получении.

Онлайн

Казалось бы, нет задачи проще, чем подать документы через интернет. Увы, всё не так! Возможно, этот путь самый мудрёный. Да, компьютер есть сейчас почти у всех, и зайти на сайт Росреестра труда не составляет. Но, чтобы вы смогли подать документы в электронном виде, на компьютере должно быть установлено специальное шифровальное ПО с ключом. Ключ представляет собой флешку с электронной подписью. Она выдаётся в удостоверяющих центрах, прошедших аккредитацию.

Срок регистрации документов зависит от того, приобрели ли вы квартиру по ипотеке или за наличный расчет. Если вы использовали ипотечный кредит, ваши документы будут готовы через 5 рабочих дней, если это был наличный расчет, то на регистрацию отводится 10 рабочих дней, плюс 2-3 дня на доставку документов из регистрирующего органа в МФЦ. Приходите за ними с паспортом. Если собственность поделена между вами и родственниками, все долевладельцы должны взять паспорта и прийти за документами.

Итак, вы стали полноправным собственником квартиры!

Избавить вас от хлопот, связанных с оформлением квартиры в собственность, и, конечно, помочь с покупкой жилья в наших силах, ведь мы - агентство недвижимости Герц!

Позвоните нам!
+7 (3462) 24-31-31.

Ваши друзья боятся бумажной волокиты? "Кадастровая палата" и "Многофункциональный центр" - для них страшные ругательства? Развейте их страхи! Поделитесь этой статьёй!

Возврат к списку

Ипотечный калькулятор
Стоимость квартиры
Собственные средства
Суммка кредита

Новости

Свершилось: Вы можете получить ипотеку по льготной ставке 6%! Узнайте как!
Подробнее >>>
19.01.2018
Ипотека в "Газпромбанке"
Подробнее >>>
04.05.2017