+7 3462 33-33-02
г. Сургут, ул. Республики, д. 86

e-mail: office@gerz-surgut.ru

Квартиры на вторичном рынке, дома, дачи, земельные участки, коммерческая недвижимость, аренда

Альтернативная сделка: как это работает?

Альтернативная сделка: как это работает?

На рынке вторичного жилья редко встретишь квартиру «без прошлого». И почти никогда не бывает так, что человек просто приезжает из другого города (или перебирается из села в город) и покупает квартиру, в которой много лет жила приличная семья. Гораздо чаще случаются всевозможные обмены, съезды и разъезды, многоступенчатые обмены, продажи с немедленной покупкой, операции с участием более пяти собственников – в общем, так называемые альтернативные сделки.

Если вы планируете приобрести вторичное жильё, вооружитесь информацией об альтернативной сделке.

Вот 5 фактов, которые вам следует знать.

  1. Альтернативная сделка вам подходит, если:
    • Вы хотите разъехаться, например, с бывшим супругом или с родителями, продав вашу общую «двушку» и купив две однокомнатные квартиры в разных районах;
    • Вы, наоборот, хотите съехаться, продав две (или больше) «однушки» и купив просторное двух/трёхкомнатное жилище. Такую сделку провернуть сложно, ведь найти покупателя сразу на несколько квартир – дело не быстрое и хлопотное;
    • Вы желаете обменять вторичную квартиру на жильё в новостройке; – В операции с недвижимостью, кроме вас, задействовано ещё несколько собственников.

    Во всех этих случаях заключается договор купли-продажи. А вот ситуация, когда вы договариваетесь с другим собственником об обмене квартирами, к альтернативным сделкам не относится. Вы с тем самым собственником заключаете договор мены и, образно говоря, он переезжает в вашу квартиру, а вы – в его жильё. Правда, такие договоры – большая редкость.

  2. Чтобы альтернативная сделка была безопасной, необходимо принять меры предосторожности:
    • Оцените, хотя бы на глаз, физическое здоровье партнёров по сделке. Если один из собственников вот-вот преставится, сделка может сорваться в любой момент. Звучит цинично, но помнить о такой перспективе нужно;
    • Обратите внимание и на душевное здоровье собственников. Вы ведь не хотите остаться без квартиры из-за того, что вдруг вскроется факт: собственник состоит на учёте в психоневрологическом диспансере и признан недееспособным;
    • Остерегайтесь покупать жильё у сильно пьющего человека. Тяжёлый алкоголизм может временно или частично лишить собственника дееспособности. Либо, если другого варианта не подворачивается, попросите собственника в день заключения договора взять справку у психиатра. Не выбрасывайте справку о признании его дееспособным в течение хотя бы трёх лет. Эта справка поможет вам сохранить за собой квартиру, даже если собственника, страдающего алкоголизмом, в последствии признают неспособным отвечать за свои поступки;
    • Будьте осторожны со сделками по доверенности! Сделайте всё возможное, чтобы встретиться с собственником лично. Он должен подтвердить своё желание продать квартиру. А доверенные лица и посредники часто оказываются мошенниками.
  3. От сделки лучше отказаться, если:
    • Хотя бы один из собственников не даёт согласие на куплю, продажу или обмен;
    • Возникают проблемы с одновременной регистрацией всех договоров в этой цепочке;
    • Вы усомнились в подлинности любых документов;
    • Квартира была приватизирована в «лихие 90-е». В эти бурные годы запросто нарушались права несовершеннолетних, а также была неразбериха с пропиской или выпиской из приватизируемых квартир. Если от такого жилья отказываться полностью не хотите, то проверить бумаги с особой тщательностью стоит;
    • За последние 3-5 лет квартира не раз и не два продавалась, и покупалась. Это может означать, что её пытались «отмыть» чёрные риелторы.
  4. Подумайте, не проще ли сначала спокойно продать старую квартиру, а потом так же, не спеша, купить новую. Может не стоит становиться звеном длинной цепи, мудрить с громоздкими расчётами и бояться разных осложнений?
  5. Лучше всего совершать альтернативную сделку в период стабильности на рынке недвижимости.
  6. Когда цены подпрыгивают, участники сделки начинают суетиться, паниковать. Они могут внезапно поменять правила игры, забыв вас об этом предупредить. Или не забыв, но новые условия окажутся для вас невыгодными.

Заключение альтернативной сделки сопряжено с множеством трудностей. Оценить все «за» и «против», собрать участников сделки (собственников) вместе и грамотно организовать их слаженные действия, проверить все бумаги, проследить за правильностью их оформления поможем мы – агентство недвижимости Герц!

С нами сделки любой сложности станут задачками для второклассников.
Наберите наш номер сейчас!
+7 (3462) 24-31-31.

Хотите, чтобы и ваши друзья узнали об особенностях альтернативных сделок? Поделитесь с ними этой статьёй!

Возврат к списку

Ипотечный калькулятор
Стоимость квартиры
Собственные средства
Суммка кредита

Новости

Свершилось: Вы можете получить ипотеку по льготной ставке 6%! Узнайте как!
Подробнее >>>
19.01.2018
Ипотека в "Газпромбанке"
Подробнее >>>
04.05.2017