5 методов основательной проверки застройщика

Мы уже рассказывали о признаках превращения новостройки в долгострой. Но эти признаки вы, скорее всего, заметите только после того, как вложитесь в приобретение квартиры.

А можно ли исследовать подноготную застройщика до уплаты первого взноса?
Есть ли шанс не остаться без квартиры и без денег, особенно в нынешние нелегкие времена?
Что предпринять, помимо скрупулёзного изучения бэкграунда застройщика на предмет наличия успешно завершённых проектов?

Предлагаем вам 5 методов глубокой проверки застройщика.

1. Заказать электронную выписку по застройщику на сайте реестра юридических лиц.

Этот метод доступен всем. Достаточно лишь знать основной государственный регистрационный номер или название компании, которая занимается строительством вашего будущего дома. В выписке имеются следующие сведения:

• Когда компания была зарегистрирована как юридическое лицо;
• Какие виды деятельности ей разрешено осуществлять;
• Кто является генеральным директором;
• Каков размер уставного капитала;
• По какому адресу застройщик зарегистрирован;
• Ключевые изменения в структуре или работе компании, например, назначение нового руководства.

Благодаря этой выписке вы сможете убедиться в том, что такая компания-застройщик на самом деле существует, действует и значится в налоговой службе.

Кроме того, вы имеете право попросить застройщика предоставить учредительные документы фирмы, свидетельство о постановке на учёт в налоговых органах и свидетельство о государственной регистрации. Так вы удостоверитесь в реальности компании и в том, что она имеет официальную регистрацию.

2. Просмотреть судебные акты в отношении застройщика.

Сайт арбитражного суда позволяет ознакомиться с судебными актами, которые ведутся в отношении того или иного юридического лица. Нужно только ввести в строку поиска название компании, её ИНН или ОГРН. Изучите все типы судебных дел: административные, гражданские и, главное, дела по банкротству. Из этой информации вы узнаете, есть ли у застройщика крупная задолженность, встречные заявления о банкротстве и сложности с контрагентами, особенно в плане оплаты услуг подрядчиков.

Знакомясь с делами, обратите внимание на размер долгов. Если суммы внушительные, и имеются претензии со стороны подрядчиков, значит финансовое положение застройщика весьма шаткое. Хорошо подумайте, стоит ли доверять такой компании свои деньги!

3. Заказать выписку на земельный участок из Единого государственного реестра прав.

Эта выписка позволит вам убедиться в том, что именно такой дом, именно на данной территории возводится впервые, и ранее на него не регистрировались права участников долевого строительства. Таким образом, вы обезопасите себя от повторной или двойной продажи одного и того же объекта. Двойные продажи – грубое нарушение закона со стороны застройщика. Помните: ДДУ (договор долевого участия) на один конкретный объект может быть зарегистрирован в соответствующем органе лишь единожды.

4. Ознакомиться с финансовыми отчётами компании-застройщика.

Хотите понять, как обстоят дела с финансовыми резервами компании? Запросите в ознакомительных целях следующие документы:

• Утверждённые годовые отчёты;
• Аудиторское заключение за последние 12 месяцев ведения застройщиком предпринимательской деятельности;
• Отчётность за последние 3 года ведения застройщиком предпринимательской деятельности.

По закону застройщик обязан предоставить вам все эти документы по первому требованию. Получив от застройщика его финансовые отчётности, с особой тщательностью проверьте, не числится ли за компанией серьёзных долгов.

5. Выяснить, в каких банках аккредитован сам застройщик, а также возведённые и возводимые им объекты.

Солидные банки проводят дополнительную проверку строительной компании и всех планирующихся объектов, прежде чем выдать ей аккредитацию. То есть, если ваш застройщик сотрудничает с крупными банками, ему вполне можно доверять.

Теперь вы владеете методами глубокой проверки застройщика. Не поленитесь ими воспользоваться, ведь скупой платит дважды, а беспечный теряет всё! А чтобы не утонуть в море малопонятной информации, цифр и расчётов, обратитесь к нам, в агентство недвижимости Герц. Мы поможем оценить надёжность застройщика, подобрать подходящий вариант жилья и его приобретения, а также грамотно оформить сделку.

Позвоните нам!
+7 (3462) 24-31-31.

Оградите своих друзей от возможных материальных потерь и стрессов, связанных с покупкой квартиры у неродивого застройщика! Поделитесь с ними этой статьёй!