5 методов основательной проверки застройщика

Мы уже рассказывали о признаках превращения новостройки в долгострой. Но эти признаки вы, скорее всего, заметите только после того, как вложитесь в приобретение квартиры.
А можно ли исследовать подноготную застройщика до уплаты первого взноса?
Есть ли шанс не остаться без квартиры и без денег, особенно в нынешние нелегкие времена?
Что предпринять, помимо скрупулёзного изучения бэкграунда застройщика на предмет наличия успешно завершённых проектов?
Предлагаем вам 5 методов глубокой проверки застройщика.
- Заказать электронную выписку по застройщику на сайте реестра юридических лиц.
- Когда компания была зарегистрирована как юридическое лицо;
- Какие виды деятельности ей разрешено осуществлять;
- Кто является генеральным директором;
- Каков размер уставного капитала;
- По какому адресу застройщик зарегистрирован;
- Ключевые изменения в структуре или работе компании, например, назначение нового руководства.
- Просмотреть судебные акты в отношении застройщика.
- Заказать выписку на земельный участок из Единого государственного реестра прав.
- Ознакомиться с финансовыми отчётами компании-застройщика.
- Утверждённые годовые отчёты;
- Аудиторское заключение за последние 12 месяцев ведения застройщиком предпринимательской деятельности;
- Отчётность за последние 3 года ведения застройщиком предпринимательской деятельности.
- Выяснить, в каких банках аккредитован сам застройщик, а также возведённые и возводимые им объекты.
Этот метод доступен всем. Достаточно лишь знать основной государственный регистрационный номер или название компании, которая занимается строительством вашего будущего дома. В выписке имеются следующие сведения:
Благодаря этой выписке вы сможете убедиться в том, что такая компания-застройщик на самом деле существует, действует и значится в налоговой службе.
Кроме того, вы имеете право попросить застройщика предоставить учредительные документы фирмы, свидетельство о постановке на учёт в налоговых органах и свидетельство о государственной регистрации. Так вы удостоверитесь в реальности компании и в том, что она имеет официальную регистрацию.
Сайт арбитражного суда позволяет ознакомиться с судебными актами, которые ведутся в отношении того или иного юридического лица. Нужно только ввести в строку поиска название компании, её ИНН или ОГРН. Изучите все типы судебных дел: административные, гражданские и, главное, дела по банкротству. Из этой информации вы узнаете, есть ли у застройщика крупная задолженность, встречные заявления о банкротстве и сложности с контрагентами, особенно в плане оплаты услуг подрядчиков.
Знакомясь с делами, обратите внимание на размер долгов. Если суммы внушительные, и имеются претензии со стороны подрядчиков, значит финансовое положение застройщика весьма шаткое. Хорошо подумайте, стоит ли доверять такой компании свои деньги!
Эта выписка позволит вам убедиться в том, что именно такой дом, именно на данной территории возводится впервые, и ранее на него не регистрировались права участников долевого строительства. Таким образом, вы обезопасите себя от повторной или двойной продажи одного и того же объекта. Двойные продажи – грубое нарушение закона со стороны застройщика. Помните: ДДУ (договор долевого участия) на один конкретный объект может быть зарегистрирован в соответствующем органе лишь единожды.
Хотите понять, как обстоят дела с финансовыми резервами компании? Запросите в ознакомительных целях следующие документы:
По закону застройщик обязан предоставить вам все эти документы по первому требованию. Получив от застройщика его финансовые отчётности, с особой тщательностью проверьте, не числится ли за компанией серьёзных долгов.
Солидные банки проводят дополнительную проверку строительной компании и всех планирующихся объектов, прежде чем выдать ей аккредитацию. То есть, если ваш застройщик сотрудничает с крупными банками, ему вполне можно доверять.
Теперь вы владеете методами глубокой проверки застройщика. Не поленитесь ими воспользоваться, ведь скупой платит дважды, а беспечный теряет всё! А чтобы не утонуть в море малопонятной информации, цифр и расчётов, обратитесь к нам, в агентство недвижимости Герц. Мы поможем оценить надёжность застройщика, подобрать подходящий вариант жилья и его приобретения, а также грамотно оформить сделку.
Позвоните нам!
+7 (3462) 24-31-31.
Оградите своих друзей от возможных материальных потерь и стрессов, связанных с покупкой квартиры у неродивого застройщика! Поделитесь с ними этой статьёй!